かしこい相続の日本相続研究所

～相続で困る人を｢ゼロ｣にするブログ～

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こんにちは。
先日NHKで福島原発の特集をしておりました。
未だに放射線量が高すぎるようで、
原子炉の核燃料の撤去をするためにロボットを使いながら
の作業が続いているようです。

ですが、原子炉の完全撤去の見通しははかなり先になるようです。
今後の福島原発の対策がどうなるのか気になる次第です。

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ここからがブログの本編です

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さて、今回は前回の続きとなります。

タイトルの通りですが、
収益性を期待して不動産を購入する場合は、
｢机上の空論利回り｣に注意が必要です。

｢机上の空論利回り｣というのは、
とにかく不動産を売りたい業者が、
｢このマンションを買って人に貸すと、こんなにも高い利回りを得られますよ｣と、
購入した際の“おいしいところ”だけクローズアップして説明し、
その気にさせるセールスの手法です。

一見、利回りは良い数字になっていても、
実際には賃料に妥当性がなかったりして、
キャッシュフロ－を考えると、
とても良い利回りとは言えないものがありますので
注意が必要です。

不動産の広告に記載されている利回りを信用して買ったものの、
実際にはいくらも手元に残らず、
むしろ借金だけを背負っている失敗例は山ほどあります。

次回は、
節税効果の高いマンションとして人気がある、
タワーマンションについての記事を書きます。
なぜタワーマンションを節税効果が高いのか？
タワーマンション節税にデメリットやリスクがあるのか？
といった問い合わせを多くいただきますので、
ご検討中の方は是非次回の記事をお読み下さい。
（次回に続きます）

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こんにちわ！！

台風が、また近付いてきましたね。
前回の台風よりも威力が大きいということなので
皆さん、通勤時は十分気をつけてくださいね。

今回は、
環付請求の続きをやる前に、
最近流行っている、
タワーマンションを活用した相続対策について
ご説明したいと思います。

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ここからがブログの本編です

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以前、このブログでも書いた通り

相続対策として不動産を活用することは、定番となっています。

なぜ、不動産活用が定番なのか？ということは、
相続税対策の種類を参照して下さい。

そんな中、同じ不動産でも
タワーマンションを利用すると、相続対策に一層効果が出るとも言われています。

なぜか？と言いますと、
タワーマンションは土地評価額が低いからです。

通常、

土地評価額＝地積×路線価（1平米あたりの単価）

という計算をします。

マンションの場合、
部屋数に応じて、敷地権を掛けるため、地積が小さくなります。

タワーマンションの場合、
通常のマンションよりも部屋数が圧倒的に多いため、
地積が通常よりも結構下がるので、
土地評価額が下がることになります。

不動産の評価額＝土地評価額＋建物評価額

という計算をしますから、
結果的にタワーマンションの方が
普通のマンションよりも効果的ということが理解できますね。

また、
不動産は貸家にすることで、
土地は約8割、建物は7割に評価を下げることが可能です。

更に、貸家の土地は、
小規模宅地の評価減を適用できるので
土地評価額を5割の評価にすることが可能です。

例として、
本来の土地評価:2000万円

貸家にすると、、
土地評価額：1840万円

さらにこれに、
小規模宅地の評価減の5割が適用され

最終的な土地評価額：920万円

当初の半分以下の評価になりました。

このように、タワーマンションは節税効果が大きい部分があります。

しかし、いいことばかりではなく、
タワーマンション自体がそもそも高値であること、
利回りは他のマンションの方が良い場合もあること、
将来的に近くに新しいタワーマンションが出来ると時価が下落する、
など、デメリットも当然発生します。

通常のマンションに比べて、資金繰りが難しい所もあるので、
もし、タワーマンションでの相続対策をしようとしている時には、
リスクがあることも承知の上で考えることが大切です。